Pour votre projet d’achat de premier appartement, en tant que résidence principale, quel étage pour acheter ?
Un étage élevé, en tant que résidence principale cela semble agréable.
Vue dégagée, ensoleillement plus conséquent, une exposition moindre aux nuisances sonores, et c’est plus sécurisant qu’un rez-de-chaussée.
Et quand l’immeuble est doté d’un ascenseur, alors c’est l’idéal.
Mais quel est le surcoût d’habiter un appartement au 4ème et dernier étage d’un immeuble, versus un premier étage ?
Il est rare d’avoir un comparatif précis, mais une jour en me promenant dans la rue je suis tombé sur une résidence qui comportait 2 panneaux à vendre.
L’un pour un appartement au 1er étage, et l’autre au 4ème.
Même adresse, même exposition, même surface, même configuration, même année de construction donc même état.
Il n’y a vraiment que l’étage qui change.
Alors :
Acheter son premier appartement en étage élevé, bonne ou mauvaise idée ?
Quel impact sur le prix ?
Je partage ici les enseignements que vous pouvez en tirer.
On pourra au passage comparer la rédaction des 2 petites annonces de vente, réalisées par 2 agences différentes.
Et une surprise au niveau du diagnostic DPE, dont on pourrait penser a priori qu’ils soient identiques.
immeuble-avec-appartement-au-premier-et-au-4eme-etage
Les 6 avantages d’un appartement en étage élevé avec ascenseur
Attention, ces 6 bénéfices ne sont valides que si l’immeuble est doté d’un ascenseur.
Car une étude montre qu’en l’absence d’ascenseur, un 4ème étage devient rédhibitoire, notamment en province, comme le montre cet article Seloger :
La sécurité
Les statistiques des compagnies d’assurances montrent que les intrusions et les cambriolages sont beaucoup moins fréquents dans les appartements en étage élevé.
Plus un malfrat doit parcourir de chemin, par l’escalier ou l’ascenseur, plus il est visible.
Et escalader un premier étage où une fenêtre a été laissée ouverte est bien plus aisé qu’un 4ème étage…
Ce critère doit figurer en tête de vos priorités.
La vue
Quand on y pense, un appartement est un lieu de vie, où l’on passe une grande partie de son temps.
A fortiori si vous faites du home office, ou télétravail depuis chez vous.
Alors autant avoir une vue dégagée, et agréable, versus le mur de l’immeuble d’en face qui assombrit tout.
La luminosité : quand on est au 4ème étage, les arbres et les autres immeubles cachent plus rarement le soleil.
Et plusieurs études ont montré que la lumière a un impact direct sur votre bien-être, votre santé mentale.
C’est donc un vrai critère à prendre en compte.
Le bruit
Les nuisances sonores sont un vrai fléau, entre les voitures, les 2 roues dont les pots d’échappements sont parfois débridés, les coups de klaxons, les gens qui braillent les soirs d’été…
Plus vous êtes en hauteur, et moins vous êtes exposé à cette gêne, qui peut vous pourrir la vie.
Parfois en été c’est un arbitrage de dormir les fenêtres ouvertes pour laisser entrer la fraîcheur, ou devoir fermer car le bruit vous empêche de dormir.
Pensez y avant l’achat.
De plus, si vous achetez un appartement au 4ème et dernier étage, vous n’avez personne au-dessus de votre tête, pas de bruits de talons ou de meubles, c’est un plus.
L’intimité
Si vous avez un balcon, mais si les passants peuvent littéralement voir ce qu’il y a dans votre assiette quand ils tournent la tête, c’est moyennement agréable.
Sans parler de pouvoir déambuler chez vous dans la tenue que vous souhaitez.
Et réciproquement, ne pas risquer de tomber sur un voisin en tenue négligée est préférable.
L’étage élevé vous préserve de cet inconvénient.
La non proximité du local commercial
Les clients qui se garent juste devant la vitrine, qui sonnent à la porte, qui claquent la porte, qui discutent ou téléphonent au pied de l’immeuble…
Le téléphone qui sonne beaucoup plus souvent et parfois de manière plus sonore que chez les particuliers…
L’éventuel risque d’un local commercial destiné à la restauration, avec les nuisances que cela peut engendrer…
La non proximité d’un local commercial, versus le même appartement au 1er étage juste au-dessus est ici un avantage.
La revente
N’oubliez pas : c’est un des principes fondamentaux dès l’achat de votre premier appartement.
Il faut penser à la revente dès le jour où vous achetez.
Or, un appartement en étage élevé a plus de succès, auprès d’un public plus large, qu’un même appartement au 1er étage.
Et ce, en raison des avantages que l’on vient de lister.
Un appartement en étage élevé conserve davantage sa valeur.
C’est également un critère fort, même si au moment où on achète on est certain de rester de longues années.
Car ne pas avoir d’acquéreur au moment où l’on a besoin de vendre est très problématique, et peut être une source importante de stress.
Pour aller plus loin, cliquez ici pour découvrir les 7 bonnes raisons d’acheter son premier appartement.
Les 4 inconvénients d’un appartement en étage élevé
Le tour premier inconvénient d’un appartement en étage élevé, dans un immeuble avec ascenseur :
Le prix
Il sera en effet en moyenne 20% plus cher qu’un appartement de surface égale au 1er étage.
Le prix peut ainsi passer de 2 746 € au m² à 3 361 € au m² entre 2 appartements.
L’effort d’achat est donc plus important, et la mensualité à rembourser est également plus grande.
La chaleur l’été
Avec les étés de plus en plus chaud, et les canicules qui s’installent, cela devient un vrai critère.
Si vous trouvez un appartement au 4ème et dernier étage d’une résidence, il est important de s’assurer de la bonne isolation du toit.
Car il fera potentiellement beaucoup plus chaud.
Le froid l’hiver
C’est le corollaire du point ci-dessus.
Il est possible de souffrir de déperditions de chaleur l’hiver, là où un appartement au 1er étage sera mieux ‘isolé’ par l’appartement du dessus.
Vous pouvez demander au vendeur ses factures de chauffage sur une année, pour vous faire une meilleure idée.
Vous pouvez aussi vous appuyer sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), dont c’est le rôle de mesurer ce paramètre
Les charges :
C’est peu connu des débutants, mais voici les faits sur l’ascenseur d’un immeuble :
L’ascenseur fait l’objet de charges trimestrielles, c’est un appareil qui sert à la quasi-totalité des résidents.
Les habitants du rez-de-chaussée ne paient rien, car ils ne sont pas censés utiliser l’ascenseur, ou alors occasionnellement.
Les résidents du 1er étage paieront une certaine somme.
Ceux qui habitent au 2ème étage paieront un peu plus que ceux du 1er étage.
Les résidents du 3ème étage paieront une somme légèrement supérieure à ceux du 2ème étage, et ainsi de suite.
Ce qui créé un inconvénient financier pour l’appartement du 4ème étage…
Sans parler du fait que si un ascenseur tombe en panne, la nuisance est plus conséquente que pour l’appartement du 1er étage.
Appartement au 1er ou 4ème : Quel étage pour acheter ?
Une chose à avoir en tête est la durée moyenne de détention d’une résidence principale.
En moyenne, les études montrent que l’on reste 7 années dans son premier logement.
Par conséquent, le prix et la mensualité doivent être une priorité.
Dans cet exemple, le surcoût de 20% et la mensualité qui en découle font que votre choix devrait se porter sur l’appartement au 1er étage.
Car vous achetez prioritairement un emplacement, et le critère de la vue sur mer reste vrai pour les 2 appartements.
Même si vous êtes en capacité d’acheter l’appartement le plus cher, financièrement parlant vous avez intérêt à conserver votre argent, notamment pour le placer sur un livret ou en Bourse.
Ou alors constituer une épargne de précaution afin de faire face aux aléas.
En complément de cet article, vous êtes libre de Cliquer ici pour voir la vidéo YouTube Quel étage pour acheter que j’ai réalisée.
Quel étage pour acheter : avez-vous un retour d’expérience à partager ?
Habitez-vous en étage, et que pouvez-vous dire sur votre choix ?
Utilisez les commentaires sous cet article.
A bientôt,
Stéphane Lejeune
