Ce qu’il faut savoir quand on achète son premier appartement

Acheter son premier appartement, en tant que résidence principale, est une des plus grosses décisions d’une vie.

Ce qu’il faut savoir quand on achète son premier appartement : voici une liste que j’enrichis régulièrement.

Cela peut vous servir pour ne pas vous planter, vous éclairer.

 

 

Ce qu’il faut savoir quand on achète son premier appartement

• Acheter votre premier appartement va vous coûter un peu plus cher chaque mois que de rester locataire.

Mais au bout d’un certain nombre d’années, quand vous avez remboursé votre prêt, cela s’arrête et vous avez capitalisé.

• Un appartement au 4^ème étage d’un immeuble avec ascenseur coûte environ 20% plus cher que le même appartement, même surface, qui serait au 1^er étage

• Acheter son premier appartement engendre le paiement d’une taxe foncière, chaque année, de plusieurs centaines d’euros. Intégrez le dans vos calculs.

• Quand on achète un appartement, on paye le prix affiché par le vendeur particulier, ou par l’agence immobilière.

Et on paye en plus les ‘frais de notaire’, soit un montant d’environ 7% du prix affiché. Il s’agit en fait de taxes, et une petite fraction constitue les émoluments du notaire.

• Il est parfois possible de négocier le prix d’un appartement à la baisse, et parfois c’est impossible, cela dépend de plusieurs paramètres.

Notamment du contexte économique, et si vous êtes sur un marché tendu, où la demande de logements est supérieure à l’offre de logements. Votre risque : si un appartement vous plaît vraiment, c’est de négocier alors que l’appartement est au juste prix, et de froisser le vendeur… Qui de toute façon recevra une autre offre sans négociation peu de temps après votre tentative.

• Quand on achète son premier appartement, dans 99% des cas on a recours à un crédit immobilier.

Selon la conjoncture, plus les taux du crédit sont élevés, et plus les prix des appartements sont bas. Et à l’inverse, quand les taux d’intérêt sont bas, alors les prix des appartements grimpent.

• Quand on achète un appartement, il faut déjà prévoir sa revente.

C’est ce que l’on appelle la liquidité d’un bien. Car on reste très rarement toute sa vie dans le même bien immobilier. Et ne pas réussi à revendre votre résidence principale est véritablement bloquant, à la fois physiquement et pour avancer dans vos projets de vie.

• Un notaire valide la transaction, ce qui est pour vous très sécurisant.

Sachez que vous êtes libre de prendre le même notaire que le vendeur, mais vous avez intérêt à trouver votre propre notaire, ce qui est votre droit le plus strict, et qui saura mieux défendre vos intérêts en cas de litige. Typiquement, pour les délais, ou des demandes vous favorisant, comme une prise de possession anticipée (le fait de pouvoir entrer dans les lieux avant même d’être officiellement propriétaire).

• Dans la pile de documents qui constituent un compromis de vente, que vous devrez signer chez le notaire, les diagnostic de performance énergétique (DPE) est un des documents les plus importants.

Car il indique le montant de vos frais et charges de chauffage. La note sur ce document représente aussi une contrainte en termes de revente et de location de votre bien.

• Un agent immobilier vous fait visiter, répond à vos questions, et communique votre éventuelle offre d’achat au vendeur.

Mais il a un intérêt direct à vendre un bien, car sa rémunération en dépend… Donc son avis est immanquablement biaisé, c’est humain, sachez-le.

• Comme on parle d’immobilier, évidemment l’emplacement est fondamental.

Acheter son premier appartement dans une des 20 plus grandes villes de France, ou dans une ville moyenne, coûte plus cher mais est un gage de revente assez simple. A l’inverse, dans des zones rurales comme la Creuse ou la Nièvre, trouver un appartement à moins de 50 000 € est possible, mais il vous faut évaluer votre qualité de vie, et le fait de revendre un jour, dans un endroit où l’offre de biens immobilier à vendre est souvent plus forte que la demande.

• Plusieurs études ont démontré que le fait d’être propriétaire de son chez-soi (versus être locataire) est source de bien-être, grâce à un sentiment accru de contrôle sur son environnement. Vus êtes plus confiant, vous développez davantage de projets.

• Le bruit est un de vos pires ennemis.

Soyez vigilant aux sources de nuisances sonores lors de la visite, et contre-visite. Car si vous découvrez après achat que vous êtes très exposé aux bruits de la rue, ou de votre voisin car les cloisons sont peu épaisses, ou mal isolées, alors vous n’aurez aucun recours… Et c’est une vraie nuisance au quotidien.

• Sans le savoir, quand vous entrez dans le salariat, et notamment avec un CDI, vous vous retrouvez dans une situation idéale et unique dans la vie, où vous cumulez plusieurs avantages pour emprunter, et acheter votre premier appartement.

Vous êtes jeune, vous bénéficiez d’aides en tant que primo accédant (comme le PTZ, Prêt à Taux Zéro, qui est un grand avantage), et le banquier considère que vous revenus vont aller en augmentant, ce qui facilite l’octroi d’un prêt. Profitez en !

• Vous pouvez transformer votre résidence principale, votre appartement, en une source de revenus alternatifs ou réguliers.

C’est le cas notamment si vous achetez un appartement de type T3, avec 2 chambres, que vous en occupez une et que vous louez l’autre. Cela s’appelle la colocation, et cela peut tout changer au niveau de vos finances, et faire basculer votre dossier d’un refus à un feu vert.

• Quand on veut acheter son premier appartement, il existe une multitude d’aides financières que les banques développent, afin d’attirer à elles de nouveaux clients : vous.

Comme des prêts à taux zéro, notamment pour effectuer des travaux de rénovation d’une certaine nature. Vous pouvez ainsi améliorer votre confort d’habitat, et aussi valoriser votre patrimoine, sans aucun frais bancaire.

• Tant que vous n’avez pas acheté un bien immobilier, le temps joue en votre défaveur.

Dès lors que vous achetez un bien immobilier, le temps joue en votre faveur, grâce au remboursement, lent et régulier, de votre prêt bancaire.

Primo Accédants : ce que vous avez intérêt à faire

Acheter son premier appartement, clairement, ça fait peur.

Mais le jeu en vaut vraiment la chandelle.

C’est notamment ce que j’explique dans cet article cliquable : Les 7 bonnes raisons d’acheter son premier appartement – Mon Premier Appart

Et la bonne nouvelle est que même cette étape de vie peut s’apprendre.

Vous avez en effet la liberté d’éplucher les petites annonces sur Leboncoin, d’envoyer des messages ou de passer des appels pour vous faire une meilleure idée…

Et surtout d’aller visiter des appartements, afin de mieux appréhender le marché, et affiner vos critères.

Faites-vous accompagner si vous le souhaiter par un chasseur immobilier : il existe la FNCI, Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers, où un professionnel vous accompagne de A à Z.

Et si vous avez envie de mon accompagnement personnalisé, envoyez moi un e-mail sur : contact[@]mon-premier-appart.com
(sans les crochets, qui sont là pour éviter les robots).

Et vous ?

Voyez-vous d’autres éléments à ajouter à cette liste de ce qu’il faut savoir quand on achète son premier appartement ?

Partagez dans les commentaires.

 

A bientôt,

Stéphane Lejeune