Si vous vous demandez : comment acheter mon premier appart… Et surtout, comment obtenir son prêt immobilier ?
Alors dans cet article vous allez découvrir une stratégie pour maximiser vos chances d’obtenir un feu vert.
Cette solution ne conviendra pas à tout le monde, mais elle mérite d’être étudiée.
Apprendre à générer une source de revenus avec votre premier appartement
Lorsque l’on veut devenir propriétaire de sa résidence principale, et se constituer un patrimoine, on pense à plusieurs aspects.
Constituer un apport, même minime.
Trouver un bon emplacement.
Proche des transports en commun, des commerces et avec une belle vue.
Et la question centrale du budget arrive.
Vos charges et vos revenus
Le banquier va vous parler chiffres, et chercher à estimer votre capacité de remboursement chaque mois, afin de calculer le montant que vous pouvez emprunter.
Il va prendre en compte vos revenus, et déduire toutes vos charges, et calculer le reste à vivre qu’il vous faut afin de pouvoir vivre normalement, sans vous mettre en danger.
Et en ce qui concerne vos revenus, le fait d’acquérir votre résidence principale est pour certains considéré comme acheter un passif.
Car ce bien immobilier va vous coûter de l’argent chaque mois, sans en générer.
Mais vous pouvez en fait facilement générer des revenus, par exemple en achetant un bien avec 2 chambres, dont une que vous proposez à la location à l’année.
Ce qui veut dire que vous allez vivre en colocation.
Mode de vie : colocation
C’est peut être synonyme de contraintes au quotidien, pour certains profils…
Mais certains d’entre vous peuvent au contraire préférer ce mode de vie.
Et vous l’avez compris, cela génère un revenu mensuel, qui va entrer dans les calculs du banquier, et peut faire que votre dossier passe du rouge au vert.
Ou que cette stratégie vous permette d’acheter plus grand.
Par exemple, cibler un T3 au lieu d’un T2, afin d’avoie ces 2 fameuses chambres.
Ou encore, plus astucieux, cibler un T3 qui n’a en fait qu’une seule chambre.
Et changer l’usage du salon pour qu’il devienne une chambre.
Cette stratégie simple et efficace fait partie des 7 bonnes raisons d’acheter son premier appartement – Mon Premier Appart.
Vous pouvez cliquer sur le lien ci-dessus pour lire l’article.
Vous n’êtes pas du tout bricoleur, et vous détestez faire les travaux (comme moi) ?
Sachez qu’il existe des appartements sans aucun travaux, où vous pouvez mettre ce plan en action dès le jour de la remise des clés.
Parfois, c’est même suggéré dans la petite annonce de vente.
Voici un exemple trouvé sur Leboncoin.
Exemple d’un appartement à vendre
Je copie-colle ci-dessous une petite annonce d’un bien à vendre, sans une grande ville :
Petite annonce Leboncoin
Appartement T3 en dernier étage avec vue imprenable sur Lyon Appartement.
T3 lumineux avec belle vue dégagée 180° sur Lyon, sans vis-à-vis proche de Perrache.
Idéalement situé au 6ème et dernier étage d’un immeuble calme, ce bel appartement T3 de 47 m² est composé d’une pièce de vie avec baie vitré et balconnet, d’une cuisine indépendante, d’un salon pouvant se transformer très facilement en 2ème chambre, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un toilette indépendant.
Une cave complète ce bien. A VISITER sans tarder!
Date de réalisation du diagnostic : 25/09
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 783 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € sur les 3 années précédentes.
Comment attribuer une nouvelle fonction à une pièce
Pour illustrer cette opportunité de colocation, voici les photos de ces appartement :
Cet appartement de type T3 comporte déjà une chambre classique.
Comment obtenir son prêt immobilier ? En louant cette chambre à un étudiant, ou jeune actif…
Ou personne de votre entourage avec qui vous vous entendez bien, et qui cherche à se loger, avec qui vous pourrez vivre en colocation.
L’autre volume est utilisé comme pièce de vie principale, de salon commun.
Sans modifier cette pièce, ou simplement en construisant une porte, idéalement avec une serrure, afin de lui donner une intimité, on pourra lui attribuer la fonction de 2ème chambre.
Une pièce qui pourra devenir votre chambre à vous, en remplaçant le canapé par un lit double, ou en installant un canapé convertible.
Enfin, l’actuelle cuisine deviendra le lieu de vie commune, assez grande pour prendre un repas à 2 personnes ou plus.
On pourra enlever la table classique et les chaises pour les remplacer par un comptoir, et des tabourets hauts, pour créer un mange debout et gagner de la place.
On peut aussi ajouter un écran plat fixé sur un mur pour la convivialité.
Comment obtenir son prêt immobilier : colocation.
Cette stratégie simple d’appartement qui peut représenter à la fois votre logement, ainsi qu’une opportunité de source de revenus, est à la portée de tous.
Reste à savoir si ce mode de vie en colocation est fait pour vous.
En parallèle, je vous montre dans une vidéo YouTube un bien immobilier similaire, où cette même stratégie a été adoptée : Comment doubler le potentiel locatif d’un appartement
Il s’agit d’un des biens immobiliers que j’ai dénichés à Lyon lorsque j’exerçais en tant que chasseur immobilier, pour le compte d’un investisseur avisé.
Désormais, je partage mon expérience et mes meilleurs conseils sur ce blog, et sur la chaîne YouTube, pour vous aider, vous les primo-accédants, à trouver votre premier appart.
Et vous ?
Que pensez-vous de cette stratégie ?
Quelle est votre plus grande difficulté dans le fait d’obtenir votre prêt immobilier ?
Si vous avez des questions, ou des partages, alors sentez-vous libre d’utiliser les commentaires ci-dessous.
À bientôt,
Stéphane Lejeune
